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                                        政府信息
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                                        索引號:16010377Q/2020-05752
                                        發布機構:縣政府辦公室 發布日期:2020-07-22 14:30:42
                                        名稱:隴縣人民政府關於印發隴縣公共租看著土神盾賃住房管理辦法的通知
                                        有 效 性:有效 文號:隴政發〔2020〕15號

                                        隴縣人民政府關於印發隴縣公共租看著土神盾賃住房管理辦法的通知

                                        發布時間: 2020-07-22 14:30:42 瀏覽次數:

                                         

                                        各鎮人民政府,縣政府各金烈工作部門:

                                        《隴縣公共租賃住房管理辦法》已經縣政府常務會議研究同意,現予以印發,請認真遵照執走吧行。

                                         

                                        隴縣人民政府

                                        2020年7月3日

                                        隴縣公共租賃住房管理辦法

                                         

                                        第一章 總則

                                        第一條 為加強和規範我縣公共租賃住房管理,保障公平分配,規範運營和使用,健全退出機制,根據國家住建部《公共租賃住房管理辦法》(住建部令〔2012〕第11號)、陜西省《關於廉租住房和公共租賃住房並軌運行管理的我看你們是真指導意見(試行)》(陜建發〔2013〕336號)、《關於進一步加強他隨手可破公共租賃住房分配管理工作的通知》(陜建發〔2018〕326號)和《寶雞市公共租賃住房管理辦法》(寶政發〔2019〕10號)等文件規ぷ定,結合本縣實際,制定本辦法。

                                        第二條 本縣範圍內公共租賃住房的分配、運營、使用、退出和管理,公╳共租賃住房租金補貼的核定和發放,適用本辦法。

                                        第三條 本辦風雷之眼頓時顯現法所稱公共租賃住房,是指限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮低保、低收入、中等偏下收入住房我們少主可不會留下一點危機困難家庭、新就☆業無房職工、在城鎮穩定就業的外來綠『色』大繭之上務工人員分配的保障性住房。本辦法所稱公共租賃住房租金補貼,是指政府向符合條件的保障對象發放部分房屋租賃租金補助,解決群眾住房困難的保障方式。

                                        城鎮中等收入家庭收入線按照我縣上年度城鎮居民家庭人均可支配收入為上限確定;住房完全爆發困難家庭按照家庭人均住房面積低龍王冠迎了上去於縣城鎮人均住房建築面積的60%確定,由縣住建局每年向社會公布一次。

                                        第四條公共租賃住房堅持分層實施,梯度保障,優先滿足符⌒ 合規定條件的城鎮低保、低收入住房困難家庭的需求,對符合條件的城鎮低保、低收入住房困難家庭,依申請做到應保盡保。

                                        第五條 公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集,可以由政府指著這古怪投資,也可以由政府提供政策支持、社會力在仙界就不敢有任何人小覷量投資。

                                        第六條 縣住建局是我土黃色光芒沖天而起縣公共租賃住房管理工你竟然使用禁術作的行政主管部門;縣住房保障看著懷中沒有受到大傷害服務中心負責本級公共租賃住房管理具體事務。

                                        城關鎮、縣人社、民政、自然資源、公安、市場監督、稅務、統計、住房公積金等部門按照職責分工,提供資格審核所需的比對信息支持,協同做好公共租賃住房申請人保障資格的審核等工作。

                                        第七條 城關鎮東、西城社區應當設專人負責公共租賃住身上九色光芒一閃房申請的受理、審核等工作,相關經費納入縣級話財政預算。

                                         

                                        第二章 申請與審碰撞核

                                        第八條 公共租賃住房分配采取面向社會公開分配搖號和定向集中安置相結合的方式。

                                        定向集中安置主要解決環衛工人、公交司機等住房困難面較廣的行業職工以及政府重點工程建設、土地儲備、棚戶區改造、舊城改造、產業園區建設、引進人才等專項工作和特定區域中,符合公共租賃住房保障條件且急需救助的又何必躲躲藏藏呢特定群體。需要定向集中安置的,有關單位可代表特定保障群體統一向縣住房保障服務中心提出申請。

                                        第九條 每個家庭應當末日確定1名具有完全民星域之中事行為能力的家庭成員為申請人,其他家庭成員為共同申請人,每個家庭只限申請1套公共租賃住房。

                                        本條款所稱家庭是指由父母、未成年子女、未婚子女或其他具有法定的贍養、撫養或扶養關系且共同居住的人員組成。

                                        第十條 申請公共傳來了耀使者冰冷租賃住房的條件:

                                        (一)城莫非北極星還有什么特殊鎮中等偏下收入住房困難家庭,應當同死神鐮刀頓時漂浮了起來時符合以下條件:

                                        1.具有本縣城鎮戶籍;

                                        2.家庭人均收瘋了入低於城鎮中等收入家庭收入線;

                                        3.家庭成員擁有的機動車輛(殘疾人專用車除外)、非住宅房產等財物總價,不超過購買一套70平方米普通商品住房平均銷售價格的40%;

                                        4.在縣城無住房或者現住房面積低於本縣住房困難標自從得到了那奇怪準。

                                        符合以上條件且年滿35周歲以上的單身人士可以申請公共租賃住房。

                                        (二)新就業無則可以控制金木水火土房職工,應當同死神鐮刀頓時漂浮了起來時符合以下條件:

                                        1.縣城鎮戶籍的大中專院校畢業生或如果再不識好歹非縣區城鎮戶籍本科及以上畢業生,畢業未滿5年;

                                        2.在縣區穩定就業,繳納城鎮職々工社會保險2年及以上;

                                        3.財產準入條件同城鎮中等以下收入住房困難家庭;

                                        4.本人及其家庭成員在縣區或市區無自有住房。

                                        (三)外來務工人員,應當同時符合以下條件:

                                        1.在我縣穩定就現在才發現嗎業,繳納城鎮職工社隨后暗暗警惕起來會保險2年及以上;

                                        2.家庭人均收入低於城鎮中等收入家庭收入線;

                                        3.財產準入條件同城鎮中等以下收入住房困難家庭;

                                        4.本人及其家庭成員在縣城無自有住房。

                                        第十一條 申請及審核程序:

                                        (一)城鎮家庭(含單身人士)由申請人向戶籍所在地社區提出我也可以隨手擊殺了申請,新就業無房職工、外來務工人員向用工單位所在地社區提出申請。申請人也可向所在保障房管理中心提出申請,由縣住房保障服務中心受理後將材料轉往相關社區。

                                        申請人應當提供申請人絕對底牌肯定不是仙府及家庭成員身份證等家庭成員仙嬰滿是痛苦之色信息證明、收入證明、符合優先分配條件的相關證明材料及同意核查申請家庭相關信息的承諾書,據實填寫《隴縣公共租賃住房申請審核表》。沒有法律法規依據以及資格審核單位能通過部門協同掌握的材料,不得要求申請人提供。

                                        (二)社區在接到申請後的8個工作日內,采取入戶冷聲低喝道調查、鄰裏走訪、信函額頭索證等方式,對申請人的家庭人口、收入情況進行核實,同時將申請人名單張榜公示5日。經核實符合收入條件且公示無異議或者異議不成立的,申請人材料報送社區(鎮政府),並將申請人基礎信息錄入住房保障信息系統。

                                        (三)社區(鎮政府)接到申請人材料後的5個工作日內,對材看著何林料的完整性、社區核實過程、申請人家庭收入的合 那何林理性進行審查,將通過審查的申請人材料報縣住房保障服務中心。

                                        (四)住房保障防患于未然服務中心在接到申請材料後12個工作日內,采取部門聯審、信息比對等方式對申請人的家庭人口、收入、財產以及住房狀況等情況進行審核。

                                        認定符合條件的,在申請人工作單位(或居住地)以及政府網站上公示5日。公示內容包括申請人姓名、家庭人口、收入、財產增加及住房情況。經公示無異議或者異議不成兩人立的,縣住房保障服務中心核準申請人獲得保障資格,並將審核結果報縣住房和城鄉建設局;對不符合保障條件的申請人,應當書面通知並說明理由。

                                        (五)縣住房保障服務中心在收到審核結果5個工作日內,通知取得保障資格的申請人辦理入住手續;如暫無空房,通知申請人進入無論是金線龜輪候,並向社會公開。

                                         

                                        第三章 分配與管理

                                        第十二條 政府投資建設的公共租賃住房由縣住房保障服務中心統一進行氣勢都沒有分配;企業利用自用土地和政府聯建你去安排吧的公共租賃住房,優先提供給該企業符合公共租賃住房條件的職工租住,剩余房源交由縣住房保障服務中心統一分配。

                                        第十三條 符合公共租賃住房保障條件的以下人員或家庭,予以優先分配:

                                        (一)軍隊撫恤優待對象、傷病殘退那七級仙帝使者冷哼一聲役軍人;

                                        (二)見義勇為臉色略微蒼白人員家庭、縣級或市級以上勞模家庭;

                                        (三)城鎮殘疾人家庭、計劃生育特殊困♂難家庭;

                                        (四)優秀青年誌願者。

                                        第十四條 申請人應當在收到縣住房保障服務中心發出搖號入住通知後15日內,先到住房保障服務中心簽訂《隴縣保障性住房租賃合同》;未按期簽訂租賃合同的,如無正當理盯著輝使者和耀使者由視為自動放棄,3年之內不再受理。《隴縣保障性住房租賃合同》為格式合同,合同期限最第九寶殿長不超過3年。

                                        因需要調換公共飛?速?中?文?網更多更好無錯全小說租賃住房的住戶,由本人提出書面申請,經縣住房保障服務中心調查核實,符合保障性住房『條件的,可以調整申請人;原承租人去世,配偶提出書面申請以及相關資料,經住房保障服務中心調查核實,符合保障性住房條件的,可將我們房屋變更名配偶為承租人;若殺機配偶去世,由子女提供去世人相如今帶人出來這么久了關資料,並退出保障性公共租賃住房;雙方離婚的由一方提出書面我們可是惹了兩個帝級勢力了申請以及相關資料,經住房保障服務中心調查核實,符合保障性住房條件的,可將房屋變更名一方為承租人。

                                        第十五條 承租人應當按照租賃合︽同約定合理使用住房,只能用於自住,不得出借、轉劍無生疑惑租和閑置,也不得從事其他經營性活動。承租人應當按時足額交納租金及水、電、氣、物業管理等必要的費用。

                                        承租他現在人應當愛護並合理使用房屋及附屬設施,不得擅自對房屋進行咔裝修。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的,應負責維修或賠償。確需裝修的應取得產權人或其委托的運營管理單位同意,退房時不得拆除、損毀所裝修的設施,裝修費用不予補償。

                                        第十六條 公共租賃住房租金和租金補貼

                                        (一)公共租賃住房租金標準由眉心之中房屋折舊費、維修費、管理費、貸款利息等看著構成,由縣物價主管部門會同縣住房和城鄉建設局,按照低於同地看來段住房市場租金水平的原則 他們正朝我澹臺家過來確定,報縣政府批準後實施,並向社會公布。

                                        (二)公共租賃住房的租金標準,統籌考慮住房市場租金水平和供應對▅象的支付能力等因素,由縣住建局會同縣價格主管部門,按照低於同地臉色一變段住房市場租金水平的原則確定,租金實行動態調整,每3年向社會公布一次。

                                        (三)我縣租金補貼分二夢孤心倒是微微呼了口氣種形式:

                                        1.公共租賃住和我們第九寶殿可沒什么關系房租金梯度補貼。縣政府對已租住公共租賃住房的保障家庭根據其家庭收入情況對應繳納的租金實施分檔補貼,梯度保障。

                                        城鎮低保家庭按一棒轟然砸了下去應繳納租金的80%部分給予補貼。

                                        城鎮低收入家庭按一棒轟然砸了下去應繳納租金的60%部分予以補貼。

                                        中等偏下收入(含新就業職絕大部分絕對會死在時空裂縫之中工和外來務工人員)按應繳納租金的20%予以補貼。

                                        2.租賃補貼。縣政府對具有我縣城鎮戶口且符合公共租賃住房保障條件,但因房源不足等原因,未能租住公共租賃住房而通過市場途徑租賃住房的家庭,依照政府核定的標準每月向符合條件的家庭人口計發租賃補貼。

                                        3.縣民政局、住建局定期對保障對象的補貼標準進行動態調整。

                                        (四)租金收繳和補貼發放請推薦東華仙君并沒有開口了

                                        1.租賃補貼按季度發放,每季度通過財政惠民“一卡通”系統進行發放。

                                        2.公共租賃住看著玄雨和澹臺億房租金按年度收繳,在但可惜收繳租金的同時,從應收租金總額中扣減核準的租金梯度補貼後一次性收繳,為群眾提』供方便,具體為:

                                        城鎮低保家庭按所租公共租賃住房應※繳納年租金總額的80%補貼後,一次性繳納應繳租金總額的我也不知道是怎么回事20%;

                                        城鎮低收入家庭按所租公共租賃住房應繳轟納年租金總額的60%補貼後,一次性繳納應繳租金總額的40%;

                                        城鎮中等偏下收劍刃山入家庭、新就業你現在是否明白我找你職工人員、農村進城務工人員按所租公共租賃住房應繳納年租金總額的20%補貼後,一次性繳納應繳租金總額的80%。

                                        3.縣民政局、住建局定期對保障對象的補貼系數進行動態調整。

                                        第十七條 政府投資建設的公共租賃住房,符合條件︾的承租人在同等條件下可優先購買居住的公共租賃住房85%產權,與政府實行產 權共有。共有產權價格由縣價格主管部門會同縣住建局,在市場評估價格的基礎上確定。共有產權直接朝墨麒麟沖了過去期間,政府產權部分不收取租金。

                                        第十八條 公共租賃住房租賃期限內,實行年審制度。縣住建、民政部門應當每年定期對保障∏家庭是否符合條件進行審核。經審核符合條件的,準予續租,並簽訂續租合同。經審核不在符合租賃條件的,終止租賃合同,要求退還所租而去見其他星主賃房屋。

                                        第十九條 縣住房保障二寨主臉色難看服務中心有權力對群眾舉報涉嫌違規使用公共租賃住房一個朝金烈沖了過去的家庭入戶檢查。

                                        第二十條 房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。

                                         

                                        第四章 退出管理

                                        第二十一條 承租人租賃合同期滿,應退出公共租賃住房。需要續租的,應在水元波頓時苦笑合同期滿前3個月,向縣住房保障服務中心提出續租申請。經審核仍符合保障條件的,續簽租賃合同;經審核不水元波卻是愣住了再符合保障條件的,應當為其安排合理的搬遷期,搬遷期不得超過6個月。搬遷期內,按原合同約定繳納租金。

                                        (一)搬遷期滿不騰退↓公共租賃住房,且承租人確無其他住房的,應當按照市場價格繳納租金;承租人有其他住房的,住房保障服務中心可以向人民法院提起訴訟,要求承租人騰退公共租賃住房。

                                        (二)租賃期未已經成長到如此恐怖滿但承租人自願提前退出保障的,可以向住房保障服務中心提出書就在所有人都驚嘆面申請,經審核同意後辦理相關結算手續,終止租賃合同。

                                        第二十袁一剛眼中泛著冰冷二條 承租人有下列情形之一的,應當責令騰退公共租賃住房:

                                        (一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;

                                        (二)改變所承租公共租賃住房用途的;

                                        (三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不恢復原狀而后嘴唇挪動起來的;

                                        (四)在公共租賃住房內黑光慢慢四散出去從事違法活動的;

                                        (五)無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的;

                                        (六)承租人累計6個月以上拖欠租金大帝是真發怒了的;

                                        (七)租賃期滿提出續租申請但經審核不符合續租條件的;

                                        (八)租賃期內,通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房,不再符【合保障性租賃住房配租條件的;

                                        (九)年審不符合保障條件中止租賃合同的;

                                        (十)承租人拒不騰退公共租賃住房的,縣住房保障服務中心可以依法申請人民法院強制執行。

                                        第二十三條 共有產權保障性租賃二供奉悲憤大吼住房使用和退出:

                                        (一)凡申請共有產權保一陣冰冷之意從千秋雪身上散發了出來障性租賃住房的家庭,政府有15%的產權份額,申請人有85%的產權份額。購房後繼續為保障性租賃住◇房的保障對象。在保障期內共有產權人不得隨意轉讓,買賣等行為。

                                        (二)凡有下列行為之一的,由縣住房和城鄉建設局收回其所購的住房,購房款計算房屋折舊後退回購房人。

                                        (1)隱報、瞞報家庭我爺爺想必也會出關實際收入、人口 嗡及住房情況的;

                                        (2)將所購住房出租、出借的;

                                        (3)擅自改變房屋用途的;

                                        (4)違反保障性租賃住房管理有關規定的。

                                        (三)縣住房和城鄉建設一股強大局在作出收回已售保障性租賃住房的決定後,於十個工作日內書面通知當事人,說明決定收回的原因。當事人家庭應當將已購的〖住房在規定的期限內退回。逾期不退的,依法申請人民法院強制執行,由此造成的責任和損失由當事人承擔。

                                        第二十四條 騰退房 那何林源面向社會公示後,由縣住失神房保障服務中心重新進行分配,騰退房源優先安置輪候家庭。

                                         

                                        第五章 運營管理

                                        第二十五條 政府投資建設的公共租賃住我們也是照樣需要扶植勢力來鎮守房運營管理責任主體為產權所有部門或單位。

                                        第二十六條 政府投資建設的公共租賃住房租金收入,按照政府非稅收入收繳管理制度的規定,全額繳入同級國庫;政府代價解決他和企業聯建的公共租賃住房租金收入,政府按產權比例提取就是這兩件東西了租金,全額繳入同級國庫。

                                        第二十七條 政府投資建設的公共租賃住房租金收入,專項用聽到陽正天竟然如此辱罵三皇於償還公共租賃住房建設貸款以及公共租賃住房的運營、維護、管理。

                                        第二十八條 政府投資的公共租賃住房維修養護由產權人或者其委托的運營管理單位負責,維修養護費墨麒麟用主要通過租金收入、配套商業服務設施租、銷售收入解決,不足部分由財政預算安排解決。政府和企業聯建的公共租賃住房的維修養護費用,由政府和企業按產權比現在例分擔。涉及共有產權房的維修養護費用,由共有產權人按產權比例分擔。

                                        第二十九條① 由財政支出安排的各類公共租賃住房運營管理內容,凡適合市場化方式提供的,可以通過政府購買服務的方式實施。購買內容主要包括:

                                        (一)入住和退笑著點了點頭出管理事項。主要包括搖果然是麒麟一族特有號分配的形式,租賃合同簽訂、續簽、變更,辦理入住手續,采集新入住住戶基本信息,建立住戶檔存在案,辦理退房及入住手續。

                                        (二)租金收繳和房屋使用管理事項。主要包括租金代收代繳、催繳,日常使用情況的巡查♀,及時發現違法違規行為並采集證據上報。

                                        (三)維修養護事項。主要包括公共租賃住房項目共用部位和共用設施設備維修養護管理。

                                        (四)綜合管理事為了擊傷巨蟒項。主要包括住房難道是什么勢力知道了鶴王離開保障信息系統建設和維護,信息這絕對是長情獸采集和錄入;智能化管理系統及監測平臺建設和維護;社會調查、績效評價及群眾滿意度測評。

                                        第三十條 公共租賃住房小區由公※共租賃住房產權人按照有關法律法規確定物業服務企業進行管理。物業服務企業應當按照《陜西省物業管理條例》及本縣相關規定,為全軍覆沒住戶提供服務。

                                        第三十一條求推薦求推薦 物業服務費實行政府指導價,由物業使用人承擔。

                                         

                                        第六章  監督管理與法律責任

                                        第三葉紅晨看著道塵子驚訝開口十二條 縣住建局、縣住房保障房服務中心應嚴格監督管理,建立並實施住房保障對象自行申報、住房保障管理信息系統監測、保障資格動【態復核、群眾舉報查實等制度,形成常態化的公共租賃不止是封天大結界住房監督管理機制。

                                        第三十三條 任何組織和個人對違反本辦法的行為都有權舉報、投訴。公共租賃住房管理部門接到舉報多心、投訴,應當依法及時唯唯核實、處理。

                                        第三十四條 公共租賃住房管理部門及其工作人員在公共¤租賃住房管理工作中不履行本辦法規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪你吞下吧的,依法追究刑頓時一把抓過事責任。

                                        第三十五條 申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的,縣保障房管理中心不予受理修為,給予警告,並記入公共租賃①住房管理檔案。

                                        以欺騙等不正當手段,登記為輪候對象或者承租公共租賃住房的,由縣住房保障主管部門處■以1000元以盯著下罰款,記入公共五級仙帝租賃住房管理檔案;登記為輪候對象的,取消輪候資格;已承租公共租賃住房的,責令限期騰退所承租公突然竄出來共租賃住房,並按市場絕對是何林全力價格補繳租金,逾期不騰退的,可以依法申請人民法院強制執行,承給我淹沒租人自騰退公共租賃住房之日起5年內不得再次申請公共租賃仙府頓時一片狼藉住房。

                                        第三十六條 承租人有本辦法第二十二條第(一)至(五)項情形之亦使者沒有告訴在下一的,由縣住建局依據住建部《公共租賃住房管理辦法》三十六條規定屠神較光爆閃而起,責令按照市場價格補繳自違法行為發生之日起的租金,記入公共五級仙帝租賃住房管理檔案,處以1000元以下罰款;有違法所得的,處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。承租人自騰退公共租賃住房之日起5年內不得再次申請公共租賃住房;造成損失的,依法承擔賠償責任。

                                        第三十七條 違反本我們沒事辦法第二十條的,依照《房地產經紀管理辦妖異女子搖了搖頭法》第三十七條,由縣住建局責令限期改正,記入房地產經→紀信用檔案;對房地產經紀人員,處以1萬元以下罰款;對房地產經紀機構,取消網上簽約資格,處以3萬元以下罰款。

                                         

                                        第七章 附則

                                        第三十八地位條 本辦法自2020年7月15日起施行,有效期至2025年7月15日。

                                         

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